Заказать схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории

Схемы расположения земельного участка (СРЗУ) составлены лицензированным кадастровым инженеров в соответствии Приказами Минэкономразвития России № 762 от 27 ноября 2014 и № 658 от 13 октября 2016 года.

Что такое схема расположения земельного участка

Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (СРЗУ) используют для государственного кадастрового учета и регистрации права аренды или собственности. В соответствии с Земельным кодексом, СРЗУ представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или участков на кадастровом плане территории с указанием точных географических координат.

Образец схемы расположения земельного участка

Как подготовить схему расположения земельного участка

Подготовка и утверждение СРЗУ местной Администрацией предусмотрены только при образовании земельных участков в связи с выделением их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подготовка СРЗУ осуществляется с учетом:

1. правил землепользования и застройки, проекта планировки территории (ПЗЗ);
2. положения об особо охраняемой природной территории;
3. положения и наличии зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования и красных линий;
4. местоположения границ других земельных участков, местоположения зданий и объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельных участков обеспечивается исполнительным органом государственной власти или частным кадастровым инженером в форме электронного документа. Если СРЗУ подготавливается без проведения торгов, то схема может быть подготовлена на бумажном носителе. В случае предоставления СРЗУ на бумажном носителе, схема включается в межевой план в формате PDF.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 г. № 762.

Кто утверждает схему расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в Калининграде.

В решении об утверждении СРЗУ указываются:

1. площадь земельного участка;
2. адрес земельного участка или иное описание местоположения земельного участка;
3. условный кадастровый номер;
4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок;
5. категория земель и вид разрешенного использования образуемого земельного участка.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка 2 года.

Как получить земельный участок, используя СРЗУ

Аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется с предварительным согласованием. В этом случае, процедура предоставления без торгов до проведения кадастровых работ включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка (при условии наличия утвержденного проекта межевания территории).

В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать отсылку на постановление главы Администрации об утверждении схемы расположения.

При проведении кадастровых работ проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка, определенные в СРЗУ, может измениться в пределах, не более чем на 10%.